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maison à vendre 8 pièces - 164,68 m2 LA ROCHE POSAY - 86

Ref : 10491

288 240 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 164.68 m2 - LA ROCHE POSAY - 86 - POITOU-CHARENTES - Century 21 A.B.C.
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Description

CENTURY 21 CHÂTELLERAULT

Vous propose ce joli pavillon de plain-pied de 164m² construit en 2004, proche du centre-ville de LA ROCHE-POSAY, comprenant un séjour de plus de 50m² avec un poêle à bois et une cuisine américaine équipée, une arrière-cuisine, un salon, 4 chambres, une salle d'eau et WC séparés.
Une véranda de 20m² entièrement vitrée donnant sur une piscine enterrée 4x9m en eau salée chauffée par pompe à chaleur avec volet roulant électrique immergé et barrières de sécurité.

Vous bénéficierez en plus d'un studio fait en 2014, d'environ 20m² attenant à la maison, avec un rendement locatif de 6000€ à 7000€ / an et de panneaux solaires de 2011 avec contrat de revente (1500€ / an).

Un local piscine et un cabanon de jardin sur dalle béton de 11m² viennent compléter l'ensemble.

Le tout sur un terrain clos de 937m² avec portail électrique (moteur changé en 2021).

La maison, isolée par les combles, est chauffée par une pompe à chaleur et un poêle à bois et dispose d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un aspirateur centralisé.


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Vue globale

  • Surface totale : 185,1 m2
  • Surface habitable : 164,7 m2
  • Surface terrain : 937 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (41,3 m2)
    • Cuisine ouverte sur Séjour (9,1 m2)
    • Arrière-cuisine (1,9 m2)
    • salon (13,9 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • couloir (2,4 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • véranda (20 m2)
    • piece de vie (12 m2)
    • kitchenette (3,7 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Local technique (9,4 m2)
    • abri de jardin (11 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur air/air bois / électrique
  • Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique
  • façade : Crépi+bardage
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : - Agrandissement en 2020 - Cabanon de jardin sur dalle béton - Lyner piscine en 2019 - Moteur portail en 2021
  • Charges / mois : 222 €
  • Taxe foncière : 823 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1023kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 26/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,0 € et 1330,0 € pour 2021

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